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阿斯达克CEO卢平欣建议:上海楼市今年不宜买房

2019-10-30 04:29

  在风景宜人的世纪公园,阿斯达克国际有限公司CEO卢平欣接受《每日经济新闻》专访时称,看对大势才能成就大事,顺应大势才是理财之本。”

  1995年,他在一家小型电子股票交易公司Trinitech工作。当Trinitech市值从5000万

  美元暴增至7.5亿美元时,他成了交易总监。到了1999年,卢平欣发现,美国的许多小投资者只懂赚钱不懂理财,市场提供的金融股票分析系统也有许多不足之处。看准了这点,他和志同道合的伙伴共同创立了Westport金融集团,并于当年建立网上金融服务公司卢平欣任营运总裁。这为他此后创立阿斯达克国际公司(专司港股金融服务系统)奠定了基础。

  卢平欣认为,A股市场国际化和港股市场本土化是一个长期的趋势,两地市场相互融合是一个大趋势。A股市场国际化带来的是投资理念的革命,估值合理(预测市盈率是一个很好的参考)、透明度高的蓝筹股机会最大,而治理结构混乱的问题股、垃圾股将被边缘化。中资概念股(H股、红筹股)的机会最大,其中又首推内地大型国企股。另外,人民币升值也给香港地产股、收租股、旅游股、零售股带来了很多机会。广西樟木诗图片

  谈到实战,卢平欣认为,大型航母级国企具有垄断优势,加上内地市场正在高速发展,因此具有长期投资价值。

  2003年,他认购了中国人寿。截至9月2日,该股报收6.15港元,账面收益率达71%。今年他还认购了交通银行(3328.HK),截至9月2日,该股报收3.475港元,账面收益率达39%。”

  得知投资大师巴菲特入股中石油(0857.HK)后,他也发现该公司的确优点多多:如消费垄断、产品简单、经营稳健、收益稳定,且价格低廉。

  与国外石油股相比,中石油价格偏低,当时市盈率只有7倍~8倍,而国外石油股都有十几倍的市盈率,并且中石油股息回报率达5%~6%,与国外同行比肩。于是,卢平欣在2003年6月初以1.80港元的价格买入该股。截至9月2日,该股报收6.45港元,账面收益率258%。“退一步说,跟着大师走,一般风险会小些,”卢平欣十分冷静。

  谈及上海楼市,卢平欣表示:“上海的经济地位毋庸置疑,上海房地产价格有一定的溢价也是合理的,但经过4年多的狂飙,住宅市场的投资回报率正在急速下降,有的区域徘徊在2%左右,大大低于按揭贷款利率,房价收入比指标也大大高于国际水平,这确实有点疯狂。”

  正是看到了这一点,嗅觉灵敏的他在今年3月份(5月11日,七部委出台新政抑制炒地)将静安区、长宁区的两套投资性住房出售。

  卢平欣平静地说:“静安区、长宁区的房子均是2003年买入的,均价在8000元/平方米左右,当时的租售比(即投资回报率)为8%左右,风险不大。但到了今年3月份,租金下滑、房价上涨,投资回报率已降至2%左右,香港一码中特会员料,而且市场上狂热炒房之风过于猛烈。我以17000元/平方米左右的价格将两套房出手,获利已经超过100%。”

  对于“上海房价应该和东京、伦敦接轨”的言论,卢平欣颇不以为然。他说:“不谈收入接轨,只说房价接轨和天方夜谭没什么区别。”

  “上海楼市短线需要调整,今年不宜买房,最早的介入时机应该在2006年一季度以后。”卢平欣这样判断。(文/赵鹏)

 
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